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“长春版”国五条细则出台
作者: 发布于:2013/4/12 15:46:43 点击量:
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   3月31日,全国多个地方出台了国五条细则。4月1日下午,“长春版”的地方细则落地,“2013年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。”

 

    4月1日下午,长春市政府办公厅在长春市政府网站上,发布了《长春市人民政府办公厅关于2013年度长春市新建商品住房价格控制目标的通知》,其中明确提到,按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)文件精神,为保持房价基本稳定,制定长春市2013年度房价控制目标:“2013年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。”

 

    “长春版”的细则提到2013年的房价调控目标,与城镇居民人均可支配收入实际增幅挂钩,并未提到市民关注的差额20%征税等操作层面的具体规定。

 

    而按照2012年长春市政府的工作报告中提到2013年全市经济社会发展主要预期目标:地区生产总值增长13%左右,地方财政收入、城乡居民收入与经济保持同步增长。这也就意味着2013年的长春市房价调控目标是增幅低于13%。

 

    长春市住房保障和房地产管理局相关人员表示,这只是房价调控的目标,而具体细则的出台和落实,还需要有一定的过程和时间,如何安排,还要逐级上报。具体的情况,还需要研究和探讨,长春会根据实际情况来制定。

 

    ■各方声音

 

    长春房地产业协会常务副会长兼秘书长 盛学永

 

    “长春房地产市场将以稳为主”

 

    盛学永说,按照国家要求,长春市2013度房价调控目标如期出台。其中,目标提出“2013年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。”这里提到的“实际增幅”,说明没有水分。这实际上给市民释放了一个信号,即2013年,长春房地产市场将以稳为主。

 

    克而瑞(中国)房产信息集团长春分公司高级分析师赵新宇说,随着吉林省保障房建设稳步推进,商品房库存相对充足,居民仍有较大的选择空间。2013年,长春房地产市场整体以稳为主。

 

    他说,借助于地段优势,长春市中心房价或稳中略升,而三环以外的楼盘,价格相对比较平稳。不过,此次调控目标没有细化,对于二手房个税征收的政策没有提及。

 

    长春市中原地产市场研究中心总经理 邓昱

 

    “今年这样的目标应该可以实现”

 

    看到长春市2013度房价调控目标,邓昱认为今年这样的目标应该可以实现。

 

    邓昱说,自去年10月以来,新房市场受政策性影响因素逐渐消退,刚需逐渐释放,需求不断攀升。而临近3月,市场也渐入销售旺季,部分项目确实出现价格“抬头”的情况。

 

    不过,目前,长春新房市场仍处于消化存量阶段,新盘多,市中心外围楼盘供应加大,同时,受“稳房价”的调控目标影响,2013年,长春房价或略有增幅,但幅度不会太大。

 

    吉林万晟房地产开发有限公司总经理 张俊

 

    “市场价格不会出现大幅波动”

 

    在张俊眼中,近几年,长春市新建商品住房价格增幅与城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅基本匹配。

 

    他说,市场稳定、平稳、匀速增长,也是想持续发展的开发企业想看到的。

 

    如果市场增长过快,说明市场不健康,而长春市场始终保持健康发展速度。目前,虽然购房者从此前的观望到理性购买,需求逐渐转旺;但市场价格不会出现大幅波动。

 

    对于未来,张俊持谨慎乐观态度。

 

    ■周边延伸

 

    未来或致

 

    租房涨价

 

    虽然“长春版”国五条细则的内容很简短,只谈到了2013年的调控目标,但是对于具体的细则,业内普遍表示执行是早晚的事情。而政策的效应不只会影响到二手房、商品房市场,甚至是租房市场也会有变。

 

    张女士是长春一家二手房中介的经理,谈到国五条,她直言从业内的角度看,差额征税肯定是早晚会来的。

 

    “国家层面的东西,地方是不可能不落实的,只是早晚的问题。等到20%差额征税落实,大概半年左右的时间,长春的住房市场就会有反映,二手房市场低迷,商品房价格上涨,租房价格也有可能被抬高。”张女士说,由于二手房市场的不景气,可能会导致部分房主转卖为租,而买不起新房的刚需族,在二手房交易受抑制时,就会转向租房市场,从而导致租房市场的火热,租房价格或被抬高。 

 

 


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