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2015年半年报政策篇:政府出手“救市“
作者: 发布于:2015/7/3 4:01:05 点击量:
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  一转眼,2015年就已经过去了一半。过去的这半年,政府频频推出房地产激励政策,业内人士认为属于“房地产市场的深度调整期”。那么,小编就带领大家回顾一下2015上半年的房产新政策与具体条例。

  短短数月之中,央行连续扔出了六个金融大红包——三次降息两次降准一次定向降准;“330”新政;营业税5改2重磅落地;还有《不动产登记条例》正式公布……楼市政策组合拳,涉及金融、土地、税费等方方面面。

  【2015上半年央行降息降准篇】

  1.第一次降准 2015年2月4日 降准0.5%

  内容:自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上次央行普调存款准备金率为2012年5月18日,调整后存准率为19.5%,距离这一次降准已有近33个月。

  2.第二次降准 2015年4月20日 降准1%

  内容:自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

  3.第一次降息 2015年2月28日 降息0.25%

  内容:自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  4.第二次降息 2015年5月11日 降息0.25%

  内容:中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  5.第三次降息和第三次定向降准 2015年6月28日 降息0.25%

  内容:中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时,下调贷款和存款基准利率,其中,一年期贷款基准利率下调0.25百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、住房公积金存贷款利率相应调整。

  降准之后,银行可动用的资金明显增多,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。对购房者而言,改善型需求住房的购买意愿能得到满足,且购房门槛和成本将降低。

  【2015年上半年 海南楼市政策、措施盘点】

  在这一系列全国政策的影响下,2015年上半年海南政府对海南楼市也制定了一系列的“新政”,如:海南省各市县启动不动产统一登记机构设立、职责整合工作;海南公积金贷款利率下调0.25%;海南调整住房公积金贷款额度,海口三亚最高可贷款70万等一系列政策。同时,为了规范海南土地市场,为海南楼市营造一个良好的发展环境,在2015年上半年,海南吹起打违攻坚的集结号,对全省违法建设行为进行整治,截至6月26日三亚上半年就重拳砸倒了2513栋违建,取得了显著的成效。

  1.不动产登记条例正式实行 三亚楼市平稳有序未现抛售潮

  

  1月26日,海南省国土资源和生态环境保护工作会议上就明确,今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》,设立市县不动产登记机构。

  3月1日,统一的不动产登记正式开始实施,全面启用统一的不动产登记簿证样式,需要进行登记的不动产,包括土地、房屋、森林、海域等九大类,其中最受关注的是,“不动产权证”将取代原来的“房产证”。

  业内人士认为,《条例》的正式落地实施,对于计划在三亚购房的客户心理产生了一定影响,已经有部分一线城市的客户因不动产登记而放弃近期在三亚置业的计划,整个房地产市场观望气氛比较浓厚,对三亚房地产市场的销售状况有一定影响。

  但从长远对比来看,相比不动产登记,三亚旅游地产本身的资源属性会发挥出巨大优势。对于长期需要空气良好环境的客户自身而言,不动产登记等因素是可以克服的。

  2.海南公积金贷款利率下调0.25% 职工每月还款可省58元

  2月28日,央行降息后,全国各地也下调公积金贷款利率,海南省也不例外。据海南省住房公积金管理中心相关负责人介绍,海南住房公积金贷款利率已经下调,下调公积金方案具体为:五年期以下(含五年)为3.5%,五年期以上为4%。下调后,职工贷款40万,以20年为限,每月可少还款58元。

  业内人士表示,公积金贷款利率下调,符合海南工薪阶层购房需求,或将推动楼市成交的反弹。

  3.海南调整住房公积金贷款额度 海口三亚等最高可贷70万

  海南省政府办公厅印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》强调要“提高住房公积金贷款额度”。 


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